Artikel 7:231 lid 2 BW j. artikel 174 Gemeentewet
De burgemeester heeft de bevoegdheid een gebouw indien nodig te sluiten, bijvoorbeeld in verband met hennepteelt of drugshandel. Een burgemeestersluiting levert voor de verhuurder vaak grote problemen op, zowel in de relatie tot de gemeente als in relatie tot de huurder.
In relatie tot de gemeente geldt bijvoorbeeld dat B&W aan de verhuurder een bestuurlijke boete kan opleggen, ook als de verhuurder niet op de hoogte was van de hennepteelt of drugshandel. De redenering hierachter is dat de verhuurder de huurder c.q. het gehuurde maar beter had moeten controleren. De verhuurder kan tegen de voorgenomen sluiting c.q. bestuurlijke boete weliswaar een zienswijze indienen, maar als de gemeente die zienswijze passeert en toch besluit tot de sluiting c.q. bestuurlijke boete, is het vaak moeilijk dit besluit te laten vernietigen.
In relatie tot de huurder kan de verhuurder in het geval van de burgemeestersluiting de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden. Indien er twijfel bestaat of de ontbinding niet een te zwaar middel is in relatie tot de tekortkoming van de huurder, verdient het de voorkeur om de ontbinding bij de rechter te vorderen. In dat geval kan dan ook direct de ontruiming van het gehuurde en een eventuele huurachterstand gevorderd worden. Het is overigens te adviseren om eerst te pogen om in onderling overleg met de huurder tot beëindiging van de huurovereenkomst te komen. Daarmee kan een gerechtelijke procedure dan worden voorkomen.
Heeft u een vraag over de sluiting van het gehuurde door de burgemeester? Of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Glenn Kerver
Aansprakelijkheidrecht, Huurrecht, Letselschade, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaat
Stephanie de Wit
Huurrecht, Insolventierecht, Ondernemingsrecht, Vastgoedrecht Lees meer over deze advocaatOns team van ervaren huurrecht advocaten staat voor u klaar.
Heeft u een vraag of wilt u juridisch advies? Neem gerust contact met ons op.
"*" geeft vereiste velden aan
9 maart 2023
Ontruimingsbescherming
De Nederlandse wet kent verschillende huurregimes. Zo gelden voor huurovereenkomsten die op woonruimte zien andere regels dan voor bijvoorbeeld huurovereenkomsten die op kantoorruimte zien.
Lees meer
2 maart 2023
Administratiekosten bij de totstandkoming van een huurovereenkomst
Mag een verhuurder administratiekosten in rekening brengen bij het tot stand komen van de huurovereenkomst? Onlangs kwam deze vraag weer naar voren.
Lees meer
28 februari 2023
Heethoofd
Ingrid Kastanje exploiteerde samen met haar man een grote vastgoedportefeuille in Den Haag. Twee volbloed Hagenezen, met het hart op de tong.
Lees meer
31 januari 2023
Juryrechtspraak
In civiele zaken duurt een rechtszaak makkelijk een jaar, maar twee of drie jaar komt ook voor. Kantoorgenoten van mij hebben procedures lopen die inclusief hoger beroep al meer dan tien jaar in beslag nemen.
Lees meer
26 januari 2023
De eerste rechtspraak inzake het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening
Sinds 1 januari 2021 is het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening van kracht. Op basis van dit besluit moet een verhuurder van woonruimte actief optreden in geval van constatering van een huurachterstand.
Lees meer
17 januari 2023
Indeplaatsstelling
Een belangrijk wettelijk uitgangspunt is het beginsel van contractsvrijheid. Partijen zijn vrij om met elkaar af te spreken wat zij willen, voor zover de afspraken niet in strijd zijn met de wet en goede zeden.
Lees meer
13 januari 2023
De voorgenomen regulering van de middenhuur: een inperking op het eigendomsrecht?
Op 9 december 2022 heeft minister Hugo de Jonge zijn plannen over de voorgenomen regulering van de middenhuur aangekondigd.
Lees meer
3 januari 2023
De ontruiming van een woning
Wanneer een huurovereenkomst van een woning eindigt, dan moet de huurder de woning ontruimen. Hij heeft dan geen recht meer om in de woning te blijven.
Lees meer
23 december 2022
Verkouden
“Er zit een gevaarlijk man in de wachtkamer,” zei de telefoniste op fluistertoon. “Hij zegt dat hij een afspraak met jou heeft.” Delano Tak was inderdaad een indrukwekkende verschijning. Twee meter lang, een kaalgeschoren hoofd en een pokdalig gezicht.
Lees meer
